房屋安全關(guān)系著我們的生命財(cái)產(chǎn)安全，不可忽視。

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時(shí)可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過(guò)分析才能發(fā)覺(jué)得到。

一、房屋的外在安全隱患外在表現(xiàn)特征

1.直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

2.房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí)，會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險(xiǎn)房屋倒塌時(shí)，波及附近房屋；溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對(duì)已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。


二、在建設(shè)過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1.工程缺乏必要的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)不合理。

2.房屋安全鑒定施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

三、在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

2.在裝修過(guò)程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。

3.隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4.未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。


四、農(nóng)村的危房是怎么鑒定的？

房屋質(zhì)量鑒定主要分兩種類(lèi)型：一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對(duì)單套住房的一些質(zhì)量問(wèn)題。住戶可自行申請(qǐng)，憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等，租戶覺(jué)得房屋質(zhì)量有問(wèn)題，也可以申請(qǐng)，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。

危房鑒定：

1.危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

2.對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3.對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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